(Chung cư Athena Complex) Những tín hiệu tích cực của thị trường BĐS năm 2015 đem đến niềm tin vào thị trường BĐS 2016, với sự đón nhận dòng đầu tư mạnh FDI vào Việt Nam, và nhiều cơ hội từ các hiệp định thương mại tự do, đặc biệt là hiệp định TPP. Tuy nhiên để có sự phát triển bền vững, thì những người kinh doanh BĐS phải từ bỏ quan niệm đây là một ngành siêu lợi nhuận, mà phải quan niệm là một ngành kinh doanh bình thường như bao ngành khác, với những thay đổi cả về chính sách lẫn thị trường trong giai đoạn mới này.
 |
| Cơ hội mới của thị trường bất động sản |
Những đổi mới tích cực từ các chính sách BĐS:
Năm 2016 là năm đầu tiên nhiều chính sách BĐS mới được đi vào áp dụng. Đó là Luật KD BĐS và Luật nhà ở có hiệu lực từ 1-7-2015; Nghị định số 99/2015/NĐ-CP hiệu lực từ ngày 10/12/2015 với nhiều điều khoản quy định mới như: Cho phép người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam, bán cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của ngân hàng,... Xem chi tiết tại đây
Xét trên khía cạnh tín dụng, thời gian qua đã có nhiều biến chuyển tích cực từ những biện pháp của Ngân Hàng Nhà Nước. Tỉ lệ vay vốn mua nhà trả góp ngày càng tăng lên, các công ty chuyên nghiệp kinh doanh bất động sản được phép vay đầu tư dài hạn. NHNN cũng đã ban hành thông tư quy định về việc bảo lãnh các dự án hình thành trong tương lai (Thông tư 07/2015/TT-NHNN). Nợ xấu ngân hàng trong năm 2015 đã giảm trong mức cho phép: 2.9%.
Những chủ trương, chính sách của Đảng và Nhà Nước về đổi mới cơ sở hạ tầng, phát triển đô thị hiện đại, đầu tư các dự án trọng điểm, cũng đang tác động mạnh mẽ, mang lại cơ hội rộng lớn cho sự phát triển của thị trường bất động sản.
Xu hướng các doanh nghiệp BĐS hiện nay cũng đang đổi mới các cơ chế vận hành, bỏ lối làm ăn chụp giật, đầu tư cấu trúc doanh nghiệp bài bản, quy mô, phát triển bền vững hơn.
Cơ hội mới cho thị trường bất động sản Việt Nam!
Một trong những yếu tố tạo sức bật cho thị trường BĐS là lượng kiều hối. Năm2015, dự kiến sẽ có khoảng trên 12 tỉ USD kiều hối về Việt Nam, tương đương năm 2014 và cao hơn con số 11 tỉ USD của năm 2013. Tiếp đó là nguốn vốn FDI. Nếu năm 2014, lượng vốn FDI giải ngân đạt 12,4 tỉ USD, thì năm 2015, con số này ước tính cũng đạt khoảng 11-12 tỉ, còn lượng vốn đăng ký khoảng 22 tỉ USD. Trong số đó, một phần không nhỏ được dùng để đầu tư xây dựng nhà xưởng, văn phòng, thuê nhà cho chuyên gia, chưa kể các khoản đầu tư trực tiếp vào lĩnh vực bất động sản.
Việc các kênh đầu tư khác không còn tỏ ra nhiều hấp dẫn như vàng, ngoại tệ cũng là động lực để các nhà đầu tư đổ tiền vào bất động sản. Giá vàng liên tục giảm trong một thời gian dài từ trên 1.700 USD/ounce xuống mức xoay quanh 1.060 USD/ounce hiện nay. Còn thị trường ngoại tệ cũng không kéo được nhà đầu tư, khi tỉ giá và lãi suất được điều hành ổn định theo đúng cam kết của Ngân hàng Nhà nước, lạm phát thấp.
Trong khi nhu cầu sở hữu nhà ở tại Việt Nam, đặc biệt là các thành phố lớn khi dân số phát triển mạnh và tiềm lực tài chính các hộ gia đình ngày càng cao. Song song với tăng trưởng kinh tế, mức thu nhập tăng cũng khiến người dân có nhu cầu cải thiện nhà ở, khi bình quân diện tích nhà ở trên đầu người hiện nay vẫn rất thấp, chỉ khoảng 12-14 m2/ người.
Những giải pháp trong thời gian tới để có một thị trường phát triển bền vững?
Về phía doanh nghiệp, trước hết chính các doanh nghiệp phải thay đổi, cơ cấu lại doanh nghiệp, tăng cường vốn tự có, nâng cao tính chuyên nghiệp.
Về phía Nhà nước, cần tiếp tục đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính trong cấp phép đầu tư, xây dựng, loại bỏ những thủ tục hành chính không hợp lý, thực hiện công khai, minh bạch, công bố thông tin trong thị trường bất động sản. Thời gian cấp phép đầu tư, xây dựng cho một dự án nên rút ngắn còn dưới 9 tháng thay vì vẫn kéo dài xoay quanh 2 năm cho một dự án như hiện nay. Đây là biện pháp quan trọng tăng nguồn vốn cho kinh doanh bất động sản.
Về tín dụng, Nhà nước cần kiểm soát chặt chẽ tín dụng trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Có nhiều cách để thực hiện điều này, như thực hiện nghiêm quy định một công ty không được vay ngân hàng quá 3 lần vốn điều lệ. Trong thực tế, có nhiều đơn vị thời gian qua vay ngân hàng gấp hàng chục lần vốn điều lệ để đầu tư. Hạn chế dùng vốn vay ngắn hạn đầu tư trung và dài hạn. Ngân hàng cần tích cực cho công ty kinh doanh bất động sản vay dài hạn theo chu kỳ phát triển dự án bất động sản (thông thường một dự án từ 2 năm đến 5 năm mới hoàn thành). Bên cạnh đó cho vay tập trung hoàn thành dứt điểm từng công trình, hạn chế một đơn vị đầu tư cùng lúc nhiều công trình dở dang. Hạn chế cho vay đầu tư ngắn hạn 6 tháng, 1 năm.
Khuyến khích doanh nghiệp kinh doanh bất động sản huy động nhiều nguồn vốn ngoài ngân hàng để đầu tư. Như phát hành trái phiếu doanh nghiêp, huy động trên thị trường chứng khoán, huy động vốn từ khách hàng là người mua nhà, đất…
Ngân hàng cần cho vay quản lý theo dòng tiền và có kế hoạch thu hồi từng phần vốn vay theo dòng tiền của đơn vị kinh doanh bất động sản, theo từng dự án. Ngân hàng Nhà nước cần đẩy mạnh chủ trương cho người dân có nhu cầu vay mua nhà trả góp dài hạn (từ 10 đến 15 năm) với lãi suất thấp. Đây là biện pháp quan trọng giúp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản giải phóng hàng tồn kho, giải quyết nợ xấu ngân hàng.
Hoạt động kinh doanh bất động sản phát triển bền vững sẽ đóng góp quan trọng vào sự tăng trưởng chung của toàn nền kinh tế, góp phần cân đối thu chi ngân sách quốc gia, giải quyết công ăn việc làm cho người lao động, giải quyết nhà ở cho người dân, thực hiện tốt chính sách an ninh xã hội.
Theo Sài Gòn Đầu Tư Tài Chính
0 nhận xét:
Đăng nhận xét